Vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans les cantons Genève et Vaud ? Vous êtes au bon endroit pour comprendre les particularités du marché immobilier helvétique. Depuis 2015, l’agence Solutions Immobilières Suisse par Imogroup possède une connaissance approfondie du marché immobilier suisse. Notre expertise nous permet de vous guider efficacement dans votre projet d’acquisition.
Comprendre le marché immobilier du Grand-Genève
Le marché immobilier suisse en 2024 présente des disparités selon les régions. Les zones touristiques, notamment les Alpes et la Suisse centrale, connaissent une croissance plus marquée des prix.
Après une période de hausse en 2022, les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus bas en août dernier, ce qui a contribué à redynamiser le marché après un ralentissement observé en 2023.
On remarque que les cantons de Genève, Vaud et Valais conservent toujours des prix élevés, oscillant entre 15 000 et 25 000 CHF par mètre carré pour les appartements et atteignant 25 000 CHF pour les maisons. Ces moyennes varient en fonction de l’emplacement du bien et du canton que vous ciblez.
En savoir plus sur les tendances du marché immobilier de Genève en 2024
Définir son projet immobilier
La première étape pour trouver un logement dans les cantons de Genève ou de Vaud est de définir clairement votre projet. Cette phase de réflexion vous permettra de cibler efficacement vos recherches.
Commencez par déterminer le type de bien qui correspond le mieux à vos besoins. Souhaitez-vous un appartement en ville, à la campagne ou une maison mitoyenne ou individuelle pour plus d’espace ? Cette décision orientera votre recherche.
Ensuite, établissez une liste de critères pour votre futur logement :
- L'emplacement,
- La superficie,
- Des images ludiques,
- Le nombre de pièces et de chambre : selon les cantons, le nombre de pièces est différent
- Le budget,
- Les caractéristiques spécifiques : présence d’un balcon, d’une place de parking, d’un jardin...
- L’état du bien : neuf, rénové, à rénover...
Une fois vos préférences définies, vous serez en mesure de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier.
Consulter les biens immobiliers à vendre
Calculer son financement
Les fonds propres
En Suisse, l’acquisition d’un bien immobilier nécessite un apport personnel significatif. Il faut apporter au minimum 20% du prix d’achat total de votre futur logement en fonds propres. Cette exigence est une spécificité du marché suisse qui vise à garantir une stabilité financière des acheteurs et à prévenir du surendettement.
Voici comment se décompose cet apport :
- 10% minimum en liquidité : il s’agit de votre épargne personnelle, qui peut provenir de votre compte d’épargne, de votre assurance-vie ou de votre 3ème pilier
- 10% provenant soit de votre 2ème pilier ou de vos liquidités supplémentaires
Par exemple, pour acquérir un bien immobilier d’une valeur de 1 600 000 CHF, il vous faudra apporter au moins 320 000 CHF de fonds propres.
N’oubliez pas de prévoir des fonds supplémentaires pour couvrir les frais annexes liés à l’achat (frais de notaire, taxe de transfert ou encore frais d’enregistrement).
Le prêt hypothécaire
En Suisse, le prêt hypothécaire correspond à la somme que votre banque, assureur ou caisse de pension est susceptible de vous accorder. Il présente des caractéristiques très spécifiques. Il peut atteindre jusqu’à 80% de la valeur du bien immobilier. Puisque les 20% restants sont consacrés aux fonds propres. De nombreuses institutions, telles que la Banque Migros ou encore la Banque Cantonale de Genève, proposent des solutions adaptées aux besoins des emprunteurs. Pour faciliter vos démarches, nous collaborons avec la société HypoAdvisors, et nous pouvons vous mettre en relation avec notre courtier référent pour plus d’informations.
Le prêt hypothécaire est divisé en deux parties :
- Le premier rang : il couvre de 0% à 65% de la valeur du bien. Cette partie du prêt ne nécessite pas de remboursement du capital, seulement des intérêts,
- Le second rang : il s’étend de 65% à 80% de la valeur du bien. Cette tranche doit être remboursée dans son intégralité.
Faire confiance à une agence immobilière pour trouver son logement en Suisse
Le marché immobilier peut être complexe, et faire appel à une agence immobilière peut faciliter votre recherche de logement. Que vous soyez un acheteur suisse, un ressortissant européen ou d’un autre pays, notre agence Solutions Immobilières Suisse par Imogroup est prête à vous accompagner. Nous vous offrons un service adapté à vos besoins, vous aidant à chaque étape de votre projet immobilier. Notre équipe est présente à vos côtés pour toutes vos transactions immobilières dans les cantons du Grand Genève et autour du lac Léman.
Une expertise à votre service
En ayant recours à un courtier en immobilier, vous pourrez profiter de son expertise locale. Les conditions d’accession à la propriété diffèrent en fonction des régions et du canton dans lequel vous souhaitez résider.
Au sein de Solutions Immobilières Suisse par Imogroup, vous bénéficiez d’un service personnalisé et transparent que vous soyez à la recherche d’un bien à acheter ou à louer. Notre équipe saura vous conseiller pour tirer le meilleur parti de votre acquisition.
Un accompagnement personnalisé
A l'agence, nous mettons notre expertise à votre service pour vous guider dans le choix de votre futur logement. Nous sommes à vos côtés de la définition de votre besoin jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Nous comprenons que la partie administrative ou juridique peut être un obstacle pour de nombreux acheteurs. C’est pourquoi nous prenons en charge l’ensemble de ces démarches, vous permettant ainsi de vous concentrer sur l’essentiel : votre futur logement. De la coordination avec le notaire à l’obtention des documents, nous simplifions chaque étape, rendant ainsi le processus de transaction plus serein.
Acheter un bien immobilier dans les cantons de Genève et de Vaud peut paraître complexe en raison de ses particularités mais avec l’accompagnement d’un professionnel, ce projet devient plus facile. En choisissant Solutions Immobilières Suisse pour votre projet immobilier, vous bénéficiez d’un partenaire de confiance. Forts de notre expertise et de notre engagement envers la satisfaction client, notre équipe vous guide à travers chaque étape. Avec notre mandat de recherche, nous nous chargeons de toutes les démarches pour trouver le bien qui vous correspond.