Avec les évolutions du marché immobilier en Suisse, de nombreux propriétaires se posent la question : est-ce le bon moment pour vendre en 2025, ou vaut-il mieux attendre ? Voici un éclairage basé sur les tendances actuelles et les spécificités du marché romand.
Un marché toujours dynamique, mais plus sélectif
Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier suisse montre des signes d’ajustement, notamment dans certaines régions où les prix se stabilisent, voire reculent légèrement. En Suisse romande, la demande reste soutenue, en particulier dans les zones urbaines comme Genève, Lausanne, Nyon ou Montreux. Toutefois, les acquéreurs sont plus attentifs aux prix et aux prestations proposées.
- Conclusion : si votre bien est bien situé, correctement estimé et en bon état, il peut encore se vendre rapidement.
Taux hypothécaires : un facteur à surveiller
En 2024, les taux hypothécaires ont connu une légère hausse, ce qui a réduit la capacité d’achat de certains acquéreurs. En 2025, les taux semblent se stabiliser, mais restent plus élevés qu’en période post-COVID. Cela peut freiner la demande, notamment pour les biens haut de gamme ou dans les zones moins tendues.
- Vendre maintenant permet de profiter d’une fenêtre où les acquéreurs restent actifs avant une éventuelle nouvelle hausse.
La fiscalité sur les gains immobiliers
En Suisse, la vente d’un bien peut entraîner une imposition sur le gain immobilier, dont le taux dépend de plusieurs critères : durée de détention, canton, montant du bénéfice, etc. Dans de nombreux cantons, plus vous détenez votre bien longtemps, plus le taux d’imposition diminue.
- Si vous êtes proche d’un palier fiscal (ex. : 10 ou 20 ans de détention), il peut être intéressant de patienter quelques mois pour réduire l’impôt.
La mobilité professionnelle et les projets personnels
Un projet de vente ne dépend pas uniquement du marché. Si vous avez besoin de vendre pour un projet de vie (nouveau logement, séparation, départ à la retraite, etc.), attendre peut comporter des risques : changement des taux, baisse de la demande, fiscalité inchangée.
- Vendre maintenant, si votre projet est mûr, reste une décision rationnelle dans un contexte encore porteur.
Notre conseil
Il n’existe pas de réponse unique. Tout dépend :
- de votre localisation (ville tendue ou secteur rural),
- de la nature de votre bien (appartement, maison, résidence secondaire...),
- de vos objectifs personnels et fiscaux.
Avant de prendre votre décision, il est essentiel de faire estimer votre bien par un professionnel et d’analyser l’évolution du marché local.
Date de mise à jour : 26/03/25
Date de création : 26/03/25